Guides
Tous les guides urbanisme & déclaration préalable
14 guides pratiques pour comprendre l'urbanisme, préparer ton dossier et déposer en mairie sans stress. Mis à jour 2026.
Faire sa déclaration préalable soi-même (2026)
Beaucoup de petits projets (extension, abri, piscine) passent en déclaration préalable. Planomètre t’aide à préparer les plans et un CERFA 13703 pré-rempli (Pro) · tu vérifies chaque champ, tu signes, tu déposes en mairie. La mairie décide.
Le plan de masse expliqué (2026)
Le plan de masse est la vue « vue du ciel » de ta parcelle avec le projet. Mal fait, il bloque le dossier ; bien fait, il accélère la lecture.
Seuils d’urbanisme utiles (2026)
Ces seuils aident à cadrer un projet. Ce ne sont pas des conseils juridiques personnalisés · le PLU local prime.
Dessiner sans architecte (2026)
Pas besoin d’être architecte pour beaucoup de petites DP. Il faut en revanche être lisible, honnête sur les surfaces, et prudent sur le droit.
Préparer un plan pour ses artisans (2026)
Un devis solide part d’un plan compréhensible. Pas besoin d’un rendu photo : des cotes et des pièces nommées suffisent souvent.
Quels sont les délais d'instruction d'un permis de construire ?
Le délai d'instruction d'un permis de construire varie selon la nature du projet et la zone. Le délai de droit commun est de 2 à 3 mois, mais des majorations fréquentes peuvent le porter à 5, 8, voire 10 mois. Voici le détail.
Comment contester un refus de permis de construire ?
Un refus de permis de construire n'est pas une fin en soi. Vous disposez de deux voies de recours principales : le recours gracieux auprès du maire et le recours contentieux devant le tribunal administratif. Chacune obéit à des délais stricts.
Quelle surface maximale pour une extension sans permis ?
La surface maximale pour une extension sans permis de construire dépend de votre zone PLU et de la surface existante. En règle générale, une extension jusqu'à 20 m² relève de la déclaration préalable. En zone urbaine couverte par un PLU, ce seuil peut monter à 40 m² sous conditions.
Faut-il un architecte pour un permis de construire ?
En France, le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction dépassant 150 m² de surface de plancher. Mais ce seuil connaît des nuances importantes selon le type de projet et le statut du maître d'ouvrage.
Peut-on construire en zone agricole ?
Construire en zone agricole est en principe très restrictif, voire interdit pour l'habitation. La zone A est destinée à protéger le potentiel agronomique des terres. Mais des exceptions existent pour les agriculteurs et, dans des cas très limités, pour les constructions existantes.
Plan de maison : définition, typologies et règles 2026
Un plan de maison, c'est la représentation graphique de ton projet vu du dessus, avec les dimensions, les pièces et les ouvertures. Il sert à la fois à te projeter et à constituer ton dossier administratif. En France, 5 grandes typologies couvrent l'essentiel des projets de construction.
Comment faire un plan de maison pour la mairie : les 7 étapes
Un plan pour la mairie n'est pas un plan déco. Il doit être technique, coté, à l'échelle, et respecter le formalisme attendu par le service urbanisme. Un plan mal présenté est le motif de demande de pièces complémentaires le plus fréquent. Voici les 7 étapes, de la parcelle au dépôt.
Plan maison 3D : définition, outils et comparatif 2026
Un plan 3D, c'est la modélisation volumique de ta future maison : tu peux tourner autour, entrer dedans, tester les volumes et la lumière avant le premier coup de pelle. En 2026, 5 outils permettent de le faire sans être architecte. Voici le comparatif.
Taxe d’aménagement 2026 : calcul, taux et exonérations
La taxe d'aménagement, c'est l'impôt que tu paies à la commune et au département quand tu construis ou agrandis. Elle finance les équipements publics (voirie, écoles, réseaux). En 2026, pour une maison de 120 m², elle peut représenter entre 2 000 € et 15 000 € selon la commune. Voici comment la calculer et les cas où tu peux y échapper.
Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.