Puis-je faire une extension de 30 m² sans permis ?

Oui, si votre terrain est en zone U couverte par un PLU et que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m². Sinon, au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U avec PLU), un permis de construire est requis.

Une véranda compte-t-elle dans la surface d'extension ?

Oui, une véranda constitue une extension au sens du Code de l'urbanisme. Sa surface de plancher et son emprise au sol sont prises en compte dans le calcul des seuils (5-20 m² ou 40 m²).

Le seuil de 150 m² s'applique-t-il aussi en zone U ?

Oui. Dans tous les cas, si la surface de plancher totale après extension dépasse 150 m², un permis de construire est nécessaire — même si l'extension elle-même fait moins de 20 m² ou 40 m².

Guide

Quelle surface maximale pour une extension sans permis ?

La surface maximale pour une extension sans permis de construire dépend de votre zone PLU et de la surface existante. En règle générale, une extension jusqu'à 20 m² relève de la déclaration préalable. En zone urbaine couverte par un PLU, ce seuil peut monter à 40 m² sous conditions.

Le seuil de base : 20 m² en déclaration préalable

Selon l'article R.421-14 du Code de l'urbanisme, une extension dont la surface de plancher ou l'emprise au sol est comprise entre 5 m² et 20 m² est soumise à déclaration préalable (DP). En dessous de 5 m², aucune formalité n'est requise (sauf secteur protégé).

Ce seuil de 20 m² s'applique quand la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher. Si votre maison existante fait déjà 140 m², une extension de 20 m² vous amène à 160 m² : vous passez alors en permis de construire, même si l'extension elle-même ne fait que 20 m².

Le seuil étendu à 40 m² en zone U avec PLU

L'article R.421-14 prévoit une exception importante : en zone urbaine (zone U) couverte par un Plan Local d'Urbanisme, le seuil de déclaration préalable est porté à 40 m². Cette disposition permet des extensions plus généreuses sans permis de construire.

Conditions cumulatives pour bénéficier du seuil de 40 m² : (1) votre terrain est en zone U du PLU, (2) la surface totale après travaux reste inférieure ou égale à 150 m², (3) l'extension ne porte pas la surface totale au-delà de 150 m². Si votre maison fait 120 m², une extension de 40 m² (total 160 m²) nécessite un permis de construire.

Attention : ce seuil de 40 m² ne s'applique pas en zone AU, A ou N, ni dans les communes sans PLU (soumises au RNU — Règlement National d'Urbanisme). Dans ces cas, le seuil DP reste à 20 m².

Cas particuliers et précautions

Quelques situations qui changent la donne : en secteur protégé (abords de monuments historiques, site classé, etc.), toute extension est soumise à déclaration préalable, y compris en dessous de 5 m². Si un permis de construire a été délivré pour la construction initiale et que le délai de recours n'est pas expiré, une extension peut nécessiter un permis modificatif.

Vérifiez également les règles du PLU sur l'emprise au sol maximale : même si votre extension reste sous le seuil DP, le PLU peut limiter le pourcentage constructible de la parcelle.

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