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Comment faire un plan de masse pour une déclaration préalable
Un plan de masse pour DP montre ta parcelle vue du ciel, le projet, les distances aux limites et le nord. Sans ces éléments, la mairie bloque souvent le dossier.
Ce que le plan de masse doit montrer
| Élément | Pourquoi |
|---|---|
| Limites de propriété | Cadastre / bornage · cadre du dossier |
| Existants + projet | Emprises distinctes (hachures / légende) |
| Distances aux limites | Souvent décisives pour l’instruction |
| Nord + échelle | 1/200 ou 1/500 courant · lisibilité |
| Accès / voies | Situer le projet par rapport à la rue |
Différence plan de masse / plan de situation
Le plan de situation place la parcelle dans le quartier (voies, repères). Le plan de masse zoome sur la parcelle et le projet. Les deux se complètent ; l’un ne remplace pas l’autre.
Pour une DP, le plan de masse est souvent la pièce que l’instructeur ouvre en premier : implantation, reculs, emprise.
Méthode simple
1) Pose le contour cadastral. 2) Place l’existant. 3) Dessine le projet à l’échelle. 4) Cote les distances aux limites et à la voie. 5) Ajoute nord, échelle et légende courte.
Planomètre t’aide à partir de ton adresse (parcelle IGN) puis à dessiner dans le studio. Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.
Questions fréquentes
- Quelle échelle pour un plan de masse DP ?
- Souvent 1/200 ou 1/500. L’important est la lisibilité des cotes et des emprises pour l’instructeur.
- Dois-je cotoyer toutes les distances ?
- Au minimum les distances aux limites séparatives et à la voie concernées par le projet. Trop de cotes inutiles nuit à la lecture.
- Le plan de masse remplace-t-il le CERFA ?
- Non. Le CERFA (souvent 13703*) est le formulaire ; le plan de masse est une pièce graphique jointe.
- Puis-je le faire moi-même ?
- Oui pour beaucoup de petits projets, si le plan est clair et cohérent avec le terrain. Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.
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