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Calcul surface de plancher : la méthode simple
La surface de plancher, c’est la somme des surfaces de planchers clos et couverts, sous une hauteur de plafond > 1,80 m, après déduction de certains éléments (murs, cages, etc.). C’est la métrique clé pour DP / permis et le seuil architecte à 150 m².
Inclus / exclus (repères)
| Élément | Compte ? |
|---|---|
| Pièces closes > 1,80 m | Oui · cœur du calcul |
| Combles aménageables > 1,80 m | Oui sur la partie > 1,80 m |
| Terrasses non closes | Non (souvent hors plancher) |
| Épaisseur des murs extérieurs | Déduite (règles de calcul officiel) |
| Emprise au sol | Autre notion · ne confonds pas |
Méthode en 4 étapes
1) Liste tous les niveaux clos et couverts. 2) Mesure les surfaces sous > 1,80 m. 3) Applique les déductions prévues (murs, vides, etc. selon le mode de calcul officiel). 4) Additionne : c’est ta surface de plancher.
Pour une extension, regarde la surface créée et le total après travaux : le passage à 150 m² peut basculer le projet vers permis + architecte.
Plancher ≠ emprise
L’emprise au sol est la projection au sol du bâtiment. La surface de plancher additionne les niveaux. Un R+1 peut avoir peu d’emprise et beaucoup de plancher.
Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel. En cas de doute, croise avec le service urbanisme ou un pro.
Questions fréquentes
- Le garage compte-t-il en surface de plancher ?
- Un garage clos et couvert entre en principe dans le calcul, sous réserve des règles de déduction / stationnement applicables. Vérifie le mode de calcul officiel.
- Pourquoi 150 m² ?
- Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est en principe obligatoire pour un permis (avec nuances).
- Comment Planomètre estime-t-il la surface ?
- À partir du plan dessiné dans le studio (pièces / niveaux). C’est une aide ; le chiffre déposé doit être vérifié.
- Surface taxable = surface de plancher ?
- Proches mais pas identiques. La taxe d’aménagement a ses propres règles ; ne mélange pas les deux déclarations.
Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.