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Distance maison limite propriété : ce que dit le PLU
La distance à la limite de propriété n’est pas nationale : elle est fixée par ton PLU (souvent article 7 ou rubrique « implantation »). Selon la zone, tu peux construire en limite, avec 3 m de retrait, ou avec un retrait lié à la hauteur.
Cas fréquents (indicatif)
| Cas | Règle typique |
|---|---|
| Construction en limite | Autorisée si le PLU le permet (souvent zone dense) |
| Retrait fixe | Souvent 3 m (varie selon commune / zone) |
| Retrait H/2 | Distance ≥ moitié de la hauteur · plafond fréquent |
| Voie publique | Autre règle (article 6 / implantation voies) |
Pourquoi ça bloque les dossiers
Un plan de masse sans cote claire aux limites, ou un projet trop près du voisin alors que le PLU impose un retrait, déclenche un refus ou un complément.
La règle « nationale » du code civil (vues, mitoyenneté) coexiste avec le PLU : même si tu es en règle civil, l’urbanisme peut exiger plus.
Comment vérifier pour ton terrain
Identifie ta zone (UA, UB, UC…), ouvre le règlement écrit, cherche implantation / limites séparatives. Croise avec le plan de masse.
Sur Planomètre, la Fiche Terrain lit le zonage ; tu continues ensuite le plan. Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.
Questions fréquentes
- Puis-je coller à la clôture du voisin ?
- Seulement si le PLU l’autorise en limite. Sinon, respecte le retrait indiqué (souvent 3 m ou H/2).
- 3 mètres, c’est toujours vrai ?
- Non. C’est un ordre de grandeur fréquent, pas une règle nationale. Lis le règlement de ta zone.
- Distance à la rue = distance au voisin ?
- Non. Voie publique et limites séparatives sont deux rubriques distinctes du PLU.
- Que faire en cas de doute ?
- Demande un certificat d’urbanisme ou passe au service urbanisme avec un croquis coté.
Outil d’aide · ne remplace pas les conseils de ta mairie ni d’un professionnel.